Logo_Naiara_Aldamiz

 

www.naiaraaldamiz.com
naiara.aldamiz@aparelladora.cat
Tel. +34 623 929 697

VALIDACIONS GRÀFIQUES AMB CADASTRE (ICUC)

NECESSITES VALIDAR LA UBICACIÓ DE LES TEVES CONSTRUCCIONS AMB L'INFORME CADASTRAL D'UBICACIÓ (ICUC)?

A l’estudi realitzem validacions gràfiques amb el Cadastre a través de l’ICUC, assegurant la precisió en la ubicació de les construccions i el compliment de la normativa urbanística. Oferim un servei proper i professional, adaptat a cada projecte i propietat, per garantir que cada immoble estigui correctament registrat, amb informació fiable i compatible amb els sistemes oficials.

Treballem arreu de Girona, Figueres, l’Alt i Baix Empordà, Roses, Olot, Banyoles, Blanes, Palamós, Platja d’Aro i municipis propers.

Estudi Naiara Aldamiz

PROCÉS I RIGOR TÈCNIC EN LA VALIDACIÓ

Les validacions gràfiques amb l’ICUC permeten assegurar que les construccions coincideixin amb la realitat física i cadastral.
A més del processament dels fitxers GML, es realitzen comprovacions topològiques, sintàctiques i d’atributs, i es genera el Codi Segur de Verificació (CSV) per garantir la validesa de l’informe.

Parlem de la teva parcel·la

Preguntes freqüents

És un informe oficial que valida la ubicació de les edificacions respecte a les parcel·les cadastrals. Permet detectar irregularitats i assegurar el compliment normatiu en planificació urbana i gestió de propietats.

S’utilitza habitualment per a:

  • Noves construccions i ampliacions.

  • Regularització de construccions existents.

  • Inscripcions o modificacions al Cadastre.

  • Verificació de concordança entre documentació cadastral i realitat física.

  • Autenticació electrònica amb certificat digital, DNI electrònic o Cl@ve Pin.
  • Dades administratives del sol·licitant (nom, NIF/NIE, contacte).
  • Referències cadastrals correctes i identificadors formats segons normativa.

Els fitxers GML contenen la representació geomètrica de les construccions. Han de complir estàndards tècnics i normatius (INSPIRE, BuildingExtended2D.xsd) per garantir que el sistema cadastral pugui processar-los correctament.

  • Geometries incompletes o obertes.
  • Fus de coordenades incorrecte.
  • Nomenclatura o quantitat de fitxers no compliant.
  • Falta d’atributs essencials en GML.

Oferim serveis de validació gràfica cadastral i informes d’ICUC a Figueres, Girona, l’Alt i Baix Empordà, Roses, Palafrugell, Platja d’Aro, Blanes, Olot i altres municipis de la província de Girona i la Costa Brava.

El tècnic competent s’encarrega de tot el procés tècnic de la validació gràfica:

• Revisar i preparar els fitxers GML d’acord amb la normativa vigent.
• Verificar la coherència entre realitat construïda, informació cadastral i planejament urbanístic.
• Gestionar la sol·licitud i càrrega de l’ICUC davant del Cadastre.
• Coordinar-se amb altres agents (ajuntaments, notaries, altres tècnics) quan cal.
• Assessorar la propietat sobre possibles incidències i opcions de regularització.

D’aquesta manera es garanteix que l’informe tingui validesa tècnica i jurídica, i que la propietat entengui què s’està tramitant en tot moment.

L’ICUC és una eina útil tant per a la propietat com per a l’administració:

• Regularitzar construccions que no constaven correctament al Cadastre.
• Donar suport a segregacions, agrupacions o rectificacions de finques.
• Ajustar la informació cadastral a la realitat abans de compravendes, herències o operacions notarials.
• Evitar conflictes futurs entre veïns o amb l’administració per discrepàncies de geometria.

Tot això contribueix a una informació cadastral més fiable, facilita la gestió urbanística i millora la seguretat jurídica de la propietat.