www.naiaraaldamiz.com
naiara.aldamiz@aparelladora.cat
Tel. +34 623 929 697
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En el estudio realizamos validaciones gráficas con el Catastro a través del ICUC, asegurando la precisión en la ubicación de las construcciones y el cumplimiento de la normativa urbanística. Ofrecemos un servicio cercano y profesional, adaptado a cada proyecto y propiedad, para garantizar que cada inmueble esté correctamente registrado, con información fiable y compatible con los sistemas oficiales.
Trabajamos en Girona, Figueres, Alt y Baix Empordà, Roses, Olot, Banyoles, Blanes, Palamós, Platja d’Aro y municipios cercanos
PROCESO Y RIGOR TÉCNICO EN LA VALIDACIÓN
Las validaciones gráficas con el ICUC permiten asegurar que las construcciones coincidan con la realidad física y catastral.
Además del procesamiento de los archivos GML, se realizan comprobaciones topológicas, sintácticas y de atributos, generando el Código Seguro de Verificación (CSV) para garantizar la validez del informe.
Es un informe oficial que valida la ubicación de las edificaciones respecto a las parcelas catastrales. Permite detectar irregularidades y asegurar su cumplimiento normativo en planificación urbana y gestión de propiedades.
S’utilitza habitualment per a:
Noves construccions i ampliacions.
Regularització de construccions existents.
Inscripcions o modificacions al Cadastre.
Verificació de concordança entre documentació cadastral i realitat física.
Los archivos GML contienen la representación geométrica de las construcciones. Tienen que cumplir estándares técnicos y normativos (INSPIRE, BuildingExtended2D.xsd) para garantizar que el sistema catastral pueda procesarlos correctamente.
Ofrecemos servicios de validación gráfica catastral e informes ICUC en Figueres, Girona, el Alt y Baix Empordà, Roses, Palafrugell, Platja d’Aro, Blanes, Olot y otros municipios de la provincia de Girona y la Costa Brava.
El técnico competente se encarga de todo el proceso técnico de la validación gráfica:
• Revisar y preparar los ficheros GML de acuerdo con la normativa vigente.
• Verificar la coherencia entre la realidad construida, la información catastral y el planeamiento urbanístico.
• Gestionar la solicitud y la carga del ICUC ante Catastro.
• Coordinarse con otros agentes (ayuntamientos, notarías, otros técnicos) cuando es necesario.
• Asesorar a la propiedad sobre posibles incidencias y opciones de regularización.
De este modo se garantiza que el informe tenga validez técnica y jurídica y que la propiedad entienda en todo momento qué se está tramitando.
El ICUC es una herramienta útil tanto para la propiedad como para la administración:
• Regularizar construcciones que no constaban correctamente en Catastro.
• Dar soporte a segregaciones, agrupaciones o rectificaciones de fincas.
• Ajustar la información catastral a la realidad antes de compraventas, herencias u operaciones notariales.
• Evitar conflictos futuros entre vecinos o con la administración por discrepancias en la geometría.
Todo ello contribuye a una información catastral más fiable, facilita la gestión urbanística y mejora la seguridad jurídica de la propiedad.
